Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre
Il est difficile de résumer en un seul mot ce qu’est un maître d’œuvre.
Il est le « chef d’orchestre » de votre projet d’habitation.
Il est la personne qui a la responsabilité globale du projet de travaux.
L’initiation, la planification, la conception, l’exécution, le suivi, le contrôle et la réception du projet sont inclus dans ses prérogatives.
Professionnel du bâtiment il a une connaissance générale de l’ensemble des corps d’état.
Les avantages sont multiples :
Choix des entreprises locales :
Etant l’auteur de votre projet, Il a une vision globale, lui permettant de sélectionner les entreprises les plus à même à réaliser votre ouvrage.
Bien que professionnel du bâtiment toutes les entreprises ne possèdent pas forcement toutes les mêmes compétences ni moyens techniques et humains.
Habitué au marché local il saura faire une pré-sélection des entreprises de chacun des lots capables de réaliser votre ouvrage dans les meilleures conditions.
Un peu comme le sélectionneur d’une équipe de sport collective.
Choix économique :
Le nerf de la guerre on le sait tous : c’est le porte-monnaie.
C'est la principale raison qui nous mène à faire des choix draconiens et parfois regrettable.
Cela met une pression supplémentaire sur cette étape cruciale qui détermine l’issue de votre projet.
Sous pression nous ne sommes pas tous égaux et rare sont ceux qui garde la tête froide.
Hormis ses connaissances et compétences le maître d’œuvre a un autre avantage et non des moindres qui est « économique ».
Prenant en compte l’enveloppe économique de votre projet il sera dès la première esquisse concevoir un ouvrage proche de l’enveloppe budgétaire initiale.
Faire appel à lui c’est bénéficier de remises qui sont faites aux professionnel du bâtiment.
C’est aussi lui qui saura quantifier les plus ou moins-valu du projet si besoin.
Un autre aspect et non des moindres, il est la personne qui saura gérer les problèmes qui peuvent intervenir sur l’ouvrage ou avec les entreprises.
Ceci pouvant être très coûteux s’ils ne sont pas gérés correctement.
Les garanties :
Toutes entreprises intervenantes doit être couverte par une assurance décennale.
Vous-même, « maître d’ouvrage », vous devez souscrire à une assurance dommage ouvrage.
Une grande partie des banques locale exigera une attestation dommage ouvrage avant tout déblocage de fonds.
Bien qu’être bien assuré, cela ne garantit pas la bonne exécution de vos travaux.
Ni la garantie que les sommes des traites demandées par l’entrepreneur ou des entreprises correspondent aux travaux réalisés.
En cas de défaillance de l’entreprise cela peut occasionner des pertes financières importantes.
Le maître d’œuvre à le devoir par sa fonction lors de la passation des contrats (ACT) de vous prémunir des pièges liés aux défaillances éventuelles des entreprises (CCAP).
Il sera présent pendant toute la durée du chantier (DET) et veillera à la bonne exécution et à la mise en œuvre de l’ouvrage.
Il se chargera de contrôler et valider chaque situation des entreprises.
Il appliquera des pénalités si besoin et réceptionnera l’ouvrage achevé (AOR)
Il pourra lever la retenue de garantie appliquée à chaque situation (5% du montant des situations).
Quel est son coût ? :
Bien évidemment sa prestation n’est pas gratuite.
Elle peut être calculée en pourcentage (entre 8 et 11% en général) du montant total des travaux.
Ou bien sur une base forfaitaire.
Les bonnes questions à se poser sont nombreuses.
· Ai-je le temps et les connaissances nécessaires pour suivre mes travaux.
· Qui contrôle la bonne exécution ou la conformité des travaux de l'entrepreneur.
· Serai-je capable de poursuivre mon projet si l’entreprise fait défaut
· En cas de revente de mon bien que vaut vraiment mon ouvrage, et quelle garantie puis-je fournir à mon futur acquéreur.
· Quel économie fais-je de m’en passer.
La durée moyenne d’un emprunt est d’une vingtaine d’années, et vous êtes dans l’obligation de l’honorer.
Les taux d’intérêt sont exceptionnellement bas et les risque sont trop importants pour d’éventuelles économies.