Etang Salé rue de l'église
Etang Salé rue de l'église
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CONCEPTEUR BATISSEUR DE MAISON INDIVIDUELLE A LA REUNION / CONTACTEZ NOUS AU : 0693 923 010
Villa rue de l'église
Villa rue de l'église
Situé sur les hauts de l’étang salé l’assiette foncière de notre terrain est composée de deux parcelles, unies pour répondre au règlement (POS).
En effet la réglementation de la zone autorise toute construction sur ce terrain, à condition que sa surface minimale soit supérieure à 600 m².
Les deux terrains réunis forment un angle sur lequel notre futur projet devrait reposer.
L’objectif du maitre d’ouvrage était une villa s’intégrant au mieux à son environnement, disposant de toutes les commodités.
Vue sur l’horizon pour toutes les pièces principales, pièces traversante, ventilation naturelle, bureau en mezzanine et toiture terrasse accessible, une liste bien garnie qui façonne notre cahier des charges.
Le terrain uni est en angle, il est à une pente important avec un dénivelé de plus de 12 mètres, le défis semblait sportif.
Et pourtant, c’est tout naturellement que chaque élément prend place sur ce projet, jouant des dénivelés pour offrir différents espaces de vies privatif à chaque pièces.
Depuis l’entrée on découvre le garage, l'atelier et la buanderie, isolant naturellement l’entrée du chemin d’accès.
L’espace piscine en demie niveau confère un lieu agréable et sans vis-à-vis et permet l’accès au sous-sol par deux escaliers en demi palier.
Depuis la plateforme du sous-sol ou est situer cuisine d’été et le local piscine, un escalier dessert le jardin et son potager, cet espace vert accueille également l’assainissement autonome.
Un terrain avec des pentes importantes peut être une opportunité
Un terrain avec des pentes importantes peut être une opportunité
En effet une pente naturelle importante sur un terrain peut être exploitée de plusieurs façons.
L’une d’elle est, par la création d’un sous-sol pouvant servir de garage, de cave ou par la création d’un sous-sol aménagé, pouvant recevoir des pièces de vie.
De la volonté et un peu d’imagination et tout semble plus facile.
Aménager un projet sur un terrain à forte pente n’est pas une épreuve insurmontable.
Aménager un projet sur un terrain à forte pente n’est pas une épreuve insurmontable.
Régulièrement, lors de nos études nous sommes menés, à travailler sur des terrains avec des fortes inclinaisons.
Beaucoup y voit, une somme de difficultés à gérer, nous nous y trouvons des opportunités.
Les solutions sont nombreuses, pour qui veut bien se donner la peine. Mais attention aux mouvements des terres que cela occasionne, pour cela il est important d’être munis de plan topographique avec points altimétriques.
Travaillant sur le fichier informatique du relevé topographique fournis par le géomètre, nos outils nous permettent de calculer aisément la côte moyenne du bâtiment.
Nous pouvons intégrer le terrain sur notre logiciel, la volumétrie du terrain apparait en trois dimensions, plusieurs coupes de profils sont réalisés et obtenons des supports pour positionner avec précision l’ouvrage.
Comme à chacun et dans toutes professions, il existe des outils pour chaque tâche.
Ventilation naturelle des pièces enterrées
Ventilation naturelle des pièces enterrées
Il arrive parfois, sur des terrains à forte pente qu’on soit mené avoir des pièces de notre habitation en partie enterré.
Concrètement cela se traduit par une façade ouverte vers l’extérieur dont le fond de la pièce est attenante aux terres.
Trois précautions essentielles sont à prendre,
La première avoir des ouvertures en façade supérieure à 20% de la surface de la pièce pour disposer d’un éclairage suffisant.
La deuxième créer un dispositif de ventilation naturel, la pièce n’étant pas traversante, c’est-à-dire au moins deux ouvertures en façades opposées.
Il faut utiliser des moyens comme le puits canadien ou aussi appeler puit provençal pour créer un courant d’air naturel.
Nous pouvons créer également une cours anglaise, c’est une ouverture en partie haute de la pièce enterrée opposée à la façade ouverte, qui permet à l’air vicié (chaud) de créer un courant d’air par un phénomène physique naturel.
L’air chaud est beaucoup moins dense que l’air frais, et il remonte naturellement (plus léger) par l’ouverture la plus haute créant ainsi une ventilation naturelle.
Il existe bien sur la VMC, mais ceci est un système mécanique que nous ne souhaitons utilisé qu’en dernier recours.
La dernière créer un complexe étanche adapté pour des murs enterrés avec un drain périphérique.
Un spécialiste de la maison individuelle, vous apportera des solutions technique et économique à votre projet, il vous fournira les missions ESQ/ APS/ PC / DQE / ACT/ PRO / EXE / AMO essentielles pour la bonne exécution de vos ouvrages.
Pour tous ces travaux nous avons fait appel au lots:
Terrassier
Gros Oeuvre
Charpente couverture
Travaux bois
Travaux de bardage
Electricité
Plomberie
Placo-platre
Menuiserie aluminium
Métallerie
Travaux d'étanchéité salle de bain et toiture terrasse et mu enterré
Carrelage
Peinture
Pisciniste
Nous fournissons pour chaque dossier des rendus photo réalistes ou une vidéo, c’est l’outil indispensable pour se projeter dans sa future habitation.
Sans la participation d'artisans sérieux et appliquées, il serait très difficile de mener à bien nos missions. Les artisans qui œuvrent sur nos projets, sont issus d’une sélection qui s’est faite au grès des années.
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